商业辅助用房面积如何计算？是公摊吗

商业建筑装修设计中肯定要有辅助用房，但是这也可以说是它的辅助设施。商业辅助用房指的是商业用房的配套房，商业辅助用房的开发使用。很多人对这个概念其实都很模糊，那么商业辅助用房面积如何计算？商业辅助用房面积是公摊吗？

商业辅助用房面积如何计算

1、辅助用房（设备用房与电气用房）面积与总建筑面积比例一般是计容建筑面积的2%~4%。

2、计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

3、辅助面积是指住宅建筑各层中不直接提供住户生活的室内空间净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、储藏室等。

4、为了避免以后产生纠纷，在购买商铺之前，应当做好充分的调查工作，主要调查了解商铺哪些是商业营业用房，哪些是商业辅助用房。

商业辅助用房面积是公摊吗

1、辅助面积指的是楼道，电梯，公共花园，停车场等等分摊到某一单元的面积。

2、对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。

3、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

4、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

5、需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

商业辅助用房面积如何计算？商业辅助用房面积是否就是公摊的全部内容，是否符合国家关于商铺净高的标准；充分了解所需购买的商业营业用房的设计方案、整体规划、竣工验收备案的各项手续等，避免在交房以后产生纠纷，防患于未然。