一楼带花园的房子购买需谨慎 有这些优缺点

一楼的房子由于潮湿，买的人少。很多的开发商为了让一楼的房子好卖出，就在一楼做了一个花园，一楼带花园，这一点吸引了不少的购房者。在寸土寸金的城市，能够有一个花园用来养花种菜，自然是再好不过了。实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？

居住舒适型：

1、我买的是高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、我家就是一楼的，有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是我们楼起火了，我从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

有苦说不出型：

1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。

2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。

3、现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。

4、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。

5、我家住一楼，有地下车库，尽管装修时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。当初考虑到家里有老年人，住在一楼接地气，行动方便，可是现在老人家的关节炎犯了，湿气重的时候得一直开空调。

6、买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可心里还是觉得膈应。

中肯型：

1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的落地窗，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。

2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。

3、我们住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的物业管理费、维修基金，还是有些亏。

4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。

买带花园的一楼要考虑哪些？

带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。