商品房销售合同陷阱有哪些 需要注意什么

商品房销售合同其实很多人遇到的就是比较格式化的合同,也就是说很多卖房者都是楼盘订下的比较格式化的一种合同,但是并不是说的合同大同小异就不用注意了,在现在还是有很多商品房销售合同的陷阱,那么商品房销售的合同陷阱有哪些呢?应该注意哪些?

首先在签订合同的时候我们应该注意该房产是合法的,拥有五证。

所谓的五证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!一定要注意五证齐全。

第二、关注楼房面积。很多客户在进入楼房的时候发现面积不对,其实这都是完全可以避免的,所以在开发商公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究,同时也可以从网上进行查询。

第三、核实信息。在签订合同的时候一定要注意信息的核实,要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉,空白处有些会填写一些东西,所以删掉好,这样才能保证买到房子的真实性,比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多,只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。

第四、缴纳金额的时候按条款缴纳就可以,不用墨迹。房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,按时缴纳就可以。

第五、合同签订。物业合同也是有着一定的格式化的,所以在签订合同的时候应该注意是否合同上的面积还有物业费是之前商量好的,所以一定要重点关注。

虽然现在很多开发商都是比较守法的,但是毕竟客户属于弱势群体,所以在签订合同的时候一定要细心多注意细节,希望上面的关于商品房销售合同的陷阱对您有所帮助。