福州商住两用房怎么缴税 具体分类有哪些？

在福州，购买商住两用房怎么缴税？具体来看，有哪些项目需要缴税？商住两用房作为近年来兴起的，因为可办公可居住，更加便利和时尚的特点，成为备受年轻人青睐的房产类型。它在购买时需要缴纳哪些项目的税费呢？

首先分为两种情况，如果商住房是用来自住，房产证上注明的房屋用途包含居住，那么它应该缴纳的税费主要是：

1、 契税：房款的3% (面积在90平米以下的首套房或二套房缴纳1%；面积大于90平米的首套房，缴纳1.5%；面积大于90平米的二套房，缴纳2%)。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 测绘费：按各区具体规定。

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

如果是用来商业办公的，那么它应缴纳的费用有：

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％

商住两用房在缴纳税费上和常见的商品房会有所区别，大家在购买时，一定要注意。