深圳存量商品房(二手房)公积金贷款全流程

2017-05-08

一、申请条件

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人已按规定支付购房首付款；

4、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6、符合公积金管委会规定的其他条件

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

1、每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

2、公积金贷款额度不高于抵押物认定价值（取购房总价与评估价值的低值）与首付款的差额；

3、职工个人申请的，单套住房的公积金贷款高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款高额度为90万元。

提示：申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

如果您申请的是组合贷款，您还需要符合您所在商贷申请银行的贷款条件，需按照受托银行的要求提交相关申请材料。

1、有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2、婚姻证明（原件及1份复印件）；

3、二手房买卖合同（验原件收1份复印件）；

4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；

5、产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

6、购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；

7、还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

8、指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；

10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）；

11、如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）；

12、其他需要的资料。

主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。