房屋评估怎么收费合理？不看交冤枉钱

2017-05-04

房产过户、找中介、进银行，都会有人告诉你房子需要先进行评估。房产评估在二手房交易中一个重要的环节，那么就会有小伙伴们咨询房屋评估怎么收费。今天小编就整理有关于二手房评估的标准以及房屋评估怎么收费的问题，提供给各位小主们进行参考。

影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。

一、房龄

房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为５０年。

市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。

楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

如果房屋所处地理位置好，如在城地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网为引人注目。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

１、房屋总价１００万元以下（含１００万元）的，收取评估总价的０．４２％。

２、１００万元到５００万元的（含５００万元）累进计费率为０．３％。

３、５００万元到２０００万元的收取评估总价的０．１２％。

４、２０００万元到５０００万元（含５０００万元）的收取评估总价的０．０６％。

５、５０００万元以上的收取评估总价的０．０１２％。

以上就是小编为大家总结的房屋评估流程以及房屋评估怎么收费，具体的详细内容还需要大家咨询当地的有关部门。