想要贷款买房 得先看清公积金贷款的五大误区

大部分购房者买房的付款方式选择公积金贷款，方便又有保障。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。今天小编就和大家聊一聊公积金的五大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多购房者都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。但是如果办理了提款手续，用公积金贷款则会受到影响。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

有些购房者表示，自己的公积金基数不够贷款，可以用父母的吗？答案是否认的。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

装修房子时，可以提取住房公积金吗？住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金提取时，提取的金额想要超过房款总额，那是不可能的。公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。