头疼二手房交易费用吗?二手房交易中的费用要记清

2017-05-04

二手房市场愈加火爆,现在房价上涨,购买二手房是现今较为适合的选择,仔细选择到适合自己的二手房,便可以用较为的价格购的自己心仪的房屋。在二手房交易中会出现许多的问题,你知晓二手房交易中的费用吗?二手房交易中的费用具体有哪些?来了解一下二手房交易中的费用。

二手房屋过户营业税以及附加税约占5.6%,如果,原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过5年,可以免征营业税,这可是不少钱啊。因此,签订合同必须要将房屋的实际情况打听清楚,这个中介要负责的。签订合同时,需要注明税费具体将由哪一方承担,承担多少。一般是由买方全部承担,但是你亦可以要求业主。

契税,这个是买方支付的,因为是个人首次购买90平米以下普通住房的契税为1%。

个人所得税,这个我没有缴,具体的也就没有了解。

其他费用,交易手续费:住宅5元/㎡,买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;交易印花税:住宅无,按正常交易成交价格计征;房屋登记费:住宅80元/套,其他的测绘费,工本费一般是几元到几十元不等。

贷款费用,如果自己可以贷到款,就不要找中介,中介费用很高,收费标准和贷款额度相关,少说也得4,5千。贷款之前好多咨询几家中介公司或者银行。

过户费用,这个其实是中介代办的过户费用,完全没有必要,一般是1000元每次每户,大概就是几个小时,在房管局准备好材料,签几个文件而已。有些中介让你这个时候交中介费,不然不给你过户,切记,一定要等业主交房屋后再交中介费。过户咨询一下办事人员完全可以独立搞定。

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

例如你现在买30万的房子,总税费约2.5万。

手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

上述有讲述大致二手房交易费用的相关问题,既有列举,亦有较为合适的方式。愿上述讯息对你在二手房交易中有所帮助。

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