首付可以用信用卡吗

2016-12-02

近日,央行又下调了首付比例。原本买房首付就差那么点的朋友,随即决定马上买房。可是首付两成也不想给,能刷信用卡么?下面学校小编告诉你。

首付可以用信用卡吗

问题一:买房首付可以刷信用卡吗?

答:当然可以。现在大多数银行是支持刷信用卡付首付的,除个别银行设置刷卡限额!现在很多银行的信用卡只要打个电话都可以调整临时额度!不过如果额度调高后的利息也是高的惊人,请慎重考虑!

问题二:刷了信用卡再办分期付款可以吗?

答:也可以!不过即使可以分期,还款压力也是很大的,利息比银行银行基准利率好处很多,如果你刷卡15万,分十二期,一年的利息要付一万多。各个银行临时额度的调整范围不同,但是临时额度需要一次性还清,不可分期,不可按照最低还款额还。

问题三:可以算信用卡积分吗?

答:不算!信用卡刷卡支付买房款项是不累积积分的。

问题四:信用卡付首付有哪些风险

总算是问到重点了。

信用卡付首付风险很大,作为一个有社会责任的人,购房指南是不会建议你这么干的。

首先,刷卡买房的金额一般较大,建议持卡人按时还款,否则要承担较高的利息和滞纳金。话说如果你过几个月你就能还上,也不差这些钱,何必刷一次信用卡;如果过几个月你还是还不上,说明你的买房能力还不够啊,刷信用卡不是透支自己的信用额度么?

其次,非要买房,非要刷信用卡付首付,购房指南拦也拦不住,建议备张银联卡,而且不要使用过多张信用卡,尽量使用1-2张大额度信用卡,以免产生用信用卡来套现嫌疑。

最后,信用卡和一般的储蓄卡不一样,退款很慢。如果发生退款,信用卡退款时间会很长,如果退款时间超过了信用卡免息期,则需要自己来先垫付这笔款项,资金压力会比较大。

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零首付案例

2014年5月19日,位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策,这是继该项目推出区域最低价后,再次大力度推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付,无压力购房筑家计划”,通过该计划,购房者可以获取金融支持。

此外,珠江四季悦城还推出了10套指定房源,这些房源在享受“告别首付,无压力购房筑家计划”权益的同时,还可获得其他金融服务的优惠。

离年中业绩考核只剩一个多月的时间,不少房企特别是上市房企开始加快去化,提高销售量,不得不采取降价促销的手段[2] 。

评论

开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。

“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。

李铁岗也认为,“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的[3] 。

海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。

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