2017年楼市走向走势预测展望 2017年楼市新政策规定

如今楼市的市场越来越热，买房成为了大多人的选择，2017年的楼市走势和走向如何呢?关于2017年楼市又有哪些新的政策和规定?下面是小编精心为你们整理的关于2017年楼市走向走势预测展望的相关内容，希望你们会喜欢!

2017年楼市走向走势预测展望

以广州楼市为例：

2016年，广州楼市共成交商品房127719套，创下历史新高，同比2015年(92303套)增长38.36%;在2017年头两个月，成交量有所下降，至于今年是否会降温?小编不敢妄下结论，但在全国没有更多的楼市调控政策出来之前，开发商和购房者都不会停下脚步。

广州房价上涨已经是不争的事实，大部分项目在2016年都进行了多轮价格调整。进入新的一年，广州房价已经17052元/平，今年会不会破2万元的大关?拭目以待吧。

区域方面，东部和南部依然会是今年强劲的“潜力股”。据了解，其今年增城预计有29个项目，位列全市第一，其次则是南沙16个、黄埔15个。可见，今年楼市还将被这些区域承包了!

2017年楼市展望预测

1、商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺，可能是最风险的资产，由于单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越艰难，“三代养一铺”的悲剧随时发作。

2、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市形式完整不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋向一旦构成，很难改动。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上钱货币供给量长期偏高，所以房价只能不时上涨。

3、将来将有局部将沦为鬼城或空城

将来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续坚持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及畅销问题曾经较为严重，而其将来的人口又呈流出态势，随着住房供应构造性过剩问题的突出，将来将有局部新城将沦为鬼城或空城。

4、逆城市化很难呈现

很多国度在充沛城市化之后，会呈现逆城市化。也就是城里人到乡村买地，建别墅。将来10到20年，中国很难呈现这种场面。由于中国人多，耕地少，土地国度一切。此外，公共资源的不平衡分配，也让去乡村寓居的人，生活不便当、不平安。

5、写字楼跟住宅价钱将长期倒挂

在一线城市，不断存在一种现象：同样地段、同样层次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?缘由有三：

第一，商业物业根本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地运用年限短;第三，管理费水电价钱高，普通不能通煤气。

网络时期，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时髦，写字楼的“刚需颜色”缺乏。一个人在办公室，可能只需求3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。将来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，假如你希望现金流富余，就是要投资好的写字楼。

6、方案生育政策并不会改动楼市开展大势

全面放开二胎，这固然的确是一个很大的利好，但还没到足以改动整个楼市开展大势的水平。益处还是一定有的。有经济学家剖析说，日本和欧洲局部国度过 去的经验标明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;行将终结 的人口红利，有望因而重获活力。

7、房地产企业将大量消亡、转型

曾经有无数专家在说，中国楼市正在演出大流亡，流亡的道路包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。如今看来，都应验 了。将来10年，这种趋向将持续下去，大量中小房企将被收买，转型，或者死亡。最终，国内或许只剩下一百来家大房企，而且是多元化开展的。大量的人员，将 分开这个行业另谋出路。

2017房产税相关政策消息

1从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1。2%。

2从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。