2016年二手房门面交易税费有哪些?如何交易
相关话题
房屋有二手的,自然的,我们的店铺门面也是有二手的。在之前的很多文章中,我们都有介绍过相关二手房交易的一些流程和相应的注意事项。当然,门面与二手房不同,在相关的事宜中也存在一定的区别。那么2016年二手房门面交易税费有哪些?如何交易?
一、2016年二手房门面交易税费有哪些?
2016年二手房门面交易中涉及到买家支付的税费
1、二手房门面交易手续费:3元/平方米。
2、二手房门面交易房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、二手房门面交易权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二、2016年二手房门面如何交易?
1、申请表(原件);
2、买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
4、土地使用权证(复印件,持原件核对);
5、房地产买卖契约(原件)。
2016年二手房门面交易税费有哪些?如何交易?从上述的介绍中我们不难看出,相对于二手房的繁琐手续来说,咱们的二手房门面交易起来似乎更加的轻松,需要准备的相关资料和办理的手续也要简化不少。