在徐汇买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

自住商品房属于带有福利性质的住房，此种房屋的价格是要比普通商品房低一些的，如果大家可以成功购买自住商品房可以节省很大一部分购房资金。广大购房者都想要了解一下在徐汇买自住商品房要注意哪些问题？徐汇自住商品房办理房产证需要什么材料？建议大家抽时间来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更全面的了解。

在徐汇买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、可以买卖

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

五、收益需上缴

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

徐汇自住商品房办理房产证需要什么材料？

徐汇自住商品房办理房产证需要的材料明细：

1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件；徐汇部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

看了上面的一系列介绍，大家对于在徐汇买自住商品房要注意哪些问题已经有更全面的了解了。自住商品房与普通商品房是不同的，如果说大家购买了自住商品房，那么在房产证还没有满五年的情况下是无法上市交易的。建议大家在购买自住商品房之前全面的考量自己的真实购房需求。