商品房买卖费用有哪些 商品房买卖费用要记清

咱们都知道，买卖房子不只是交清房款就完事了。还牵扯到各种商品房买卖费用，一手房子买卖和二手房子买卖的税费又有所不一样，那么，详细的商品房买卖费用有哪些呢？

一、税务方面

（一）一手房子买卖：契税：买新房子要交纳的契税为购房总价的３—５％（不一样的省市自治区税率不一样），一般商品住所折半，即１．５—２．５％修理基金：按建筑面积乘必定金额收取。物业管理费：房子交房后付出，详细档次费率按各地物价部门规则履行。

（二）二手房房子买卖：非一般住所契税要加倍。不管获得产权满不满两年。房本不满五年，要按规则交纳营业税：房子产权获得满两年的免征，未超越两年的按房价５．５％交纳。

土地税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价１％交纳。

所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价１％或房子原值—房子现值差额２０％交纳。万分之十的印花税房子买卖手续费按房价１．９％交纳。

二、费用方面

（一）买卖过程中需交费用印花税：房价款的万分之五

（二）申办产权证过程中需交费用登记费、房子权证工本费、印花税、契税、住所共用有些共有设备修理基金等

（三）入住过程中需交费用物业管理费及供暖费

（四）处理按揭须交纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。

（五）处理公积金需交纳费用

１、评价费：评价报价１００万以下有些收取评价成果的０．５％，以上有些０．２５％。

２、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数归纳险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。

１、契税有１．５％和３％两种。一般住所界定规范为：住所小区建筑容积率在１．０（含）以上，单套建筑面积在１４０（含）平方米以下，实践成交价低于同级别土地上住宅均匀买卖报价１．２倍以下。这３个条件悉数满意的住宅为一般住宅，一般住所享用１．５％的优惠税率，非一般住所则按３％税率征收契税。

２、营业税有征收和不征收两种。假如自己采购的住宅不满２年就转让，则业主需付出成交额的５．５％作为营业税；假如已满２年则不需付出该税。

３、营业税有全额营业税和差额营业税两种。假如自己采购的住宅不满２年就转让，那么有必要付出成交额５．５％的全额营业税；假如自己采购的住宅已满２年再转让，一般住所不用再征收营业税，非一般住所则需付售房收入减去购房价款的差额征收５．５％的营业税。

４、个税有２０％和１％两种。根据地方税务局现行履行的方针，假如不能供给房子原值的．将按交税人住宅转让收入的１％核定应纳自己所得税额。

以上即是小编收拾的对于商品房买卖费用，期望能对你有所帮助。依法交税是每个公民应尽的义务，购房者在购房时必定要明白需求交哪些税费，将各种税费缴齐。