福田安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税

2017-03-30

一、福田安居房买卖有什么限制？

安居房能上市交易吗？

安居房是否可以出售呢？事实上，安居房是可以出售的房屋类型之一，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

安居房上市交易要注意什么问题？

安居房出售有需要注意什么呢？如果签订了买卖合同达到了十年，那么安居房业主就可以拥有安居房的完全产权。在限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度；已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

如果购房人没有取得安居房的完全产权，也就说在１０年时间未到，有下列情形之一的，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房：需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因人民法院强

买房人应缴纳税费

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；

２、交易费：３元／平方米；

３、测绘费：按各区具体规定；

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

卖房人应缴纳税费

１、交易费：３元／平方米；

２、营业税：差价＊５．５％（产权证未满５年的）；

３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

福田安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？从上述的相关政策中我门可以看出，福田安居房是可以上市交易，进行买卖的，当然，作为一种二手房交易的形式，它同样是需要缴纳相关的税费的，不过在具体的税费缴纳中，它与一般的二手房还是存在一定的区别的。