天津房价走势2017预测 2017天津房价未来走势最新消息

2017-06-16

天津房价走势2017预测

天津房贷新政后情况

想必大部分当地人都清楚的了解到了，11月25日该地的房管局出台了新通知，并且房贷新政也流出。我们先从10月份限购出台当天说起吧，成交量变化很明显，就市内六区和武清有所下降，但其他地方成交量有大幅上涨的情况，可二手房有下降的趋势。11月18号数据显示天津环比上涨1.2%，再来看看11月24日的成交数据，整个市区的成交量为677套，市内六区为51套，武清只有29套，之前武清一直被称“一哥”，每天都有100多套，因此在11月25日房管局颁布了一个加强房地产市场管控的文件，首付要提高一成。

关于升级版调控

从这些文件看得出来，该地区要开始进入到手动控制的形式了，比如项目分栋拿销，房管局只给5%的涨幅，像刚开盘的六合国际，若要再加推两栋楼的话只能比首开的涨了5%，个别情况才有所突破，如天津市的百年工程。调控的效果还是比较明显的，新楼盘的价格明显低于放风价，如融创中心45000元/平米，正荣润璟湾23000元/平米，房价有所控制。

关于明年房价

从现在这么一个局势来看明年价格的走势很明显了，11月以来一直在下降，到17年的3月应该还会持续下降，而且又是淡季，到3月份之后，各开发商将开始新一年的计划，因此推盘量会上升，买房人选择面会增大，供需会稍微平衡一些。

2017天津房价未来走势最新消息

最新消息1:新房二手房共卖42万套,创新高

受购房需求持续释放影响，去年楼市始终保持高位运行。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，2016年本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套和188751套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高。

后悔去年年初没买房

谈及去年的房地产市场，市民李先生表示，特别后悔去年年初时没有买套房。李先生所言正好反映出去年楼市的运行情况。去年年初，在宽松的信贷政策条件下，刚需、改善型购房需求集中入市，尤其是“买一卖一”和“卖一买一”的改善型客户需求较高。从58同城搜索发现，中心城区90至140平方米的二室、三室房源供不应求，刺激卖方非理性上调价格，次中心区域的二手房价格同比涨幅甚至不低于70%。在这种情况下，投资客群也看好市中心区域，坚定出手，强势追涨。幸亏第四季度，随着限购限贷政策的落地执行，新房二手房市场活跃度有所下降。

预计今年房价将回调

元旦3天假期，本市新房二手房市场热度继续下滑，咨询量、带看量与上月同期相比下降10%以上，在梅江、奥城以及老城厢等高端片区内，跌幅甚至超过20%。今年楼市将会呈现怎样的走势呢?中国指数研究院天津分院分析师认为，今年房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。

在需求方面，今年商品房销售面积受到政策、货币因素的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%至14.8%。供应方面，鉴于销售回落，新开工意愿也不足，预计全年降幅在3%以内。在价格方面，需求回调将导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%。

最新消息2:土地与房价“面粉比面包贵”

今年以来，本市楼市热度高于往年，房价涨幅较快。虽然11月房价环比涨幅回落，但群众仍很关注房价走势。房价是怎样“炼”成的?本报记者深度调查房地产市场，回答读者疑问，揭示房价热点背后的原因，本报今日起推出连续报道。

随着本市加大楼市调控力度，本市土地拍卖市场的多块热门土地被设定最高限价。在“熔断”机制下，还出现了土地价格突破最高限价而终止交易的情况。地价疯涨势头被遏制的同时，人们不禁要问：地价究竟占房价多少比例?

土地与房价“面粉比面包贵”

记者从中原地产研究中心获悉：截至12月5日，包括本市在内的36个二线热点城市合计住宅土地面积成交2980宗，平均楼面价为每平方米4252元，比去年同期上涨了87.3%。据国内专业咨询机构以2015年上市房企公开披露的数据分析，国内一些热点城市房企的土地成本占房价的40.1%，建设成本占16.7%。本市房地产业内人士认为，今年土地市场高热，土地成本占房价成本明显提升。旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪称，土地成本一般占房价的30%至50%。目前建筑和人工成本涨幅不大，但是土地市场热度很高，部分开发商确实高价拿地，当前的土地市场呈现“面粉比面包贵”的特点。

部分项目房价跟地价无关

也有很多买房人认为房价的走势不是土地价格决定的。很多市区热门项目开盘时价格还比较合理，但是一旦销售火爆，房企就不断涨价，房价早已数倍于土地价格。家住南开区红旗路附近的徐女士告诉记者，她家门口的天拖的两个项目都已经每平方米4万元了，每次有新房源上市，买房人跟“抢房”一样，而当初开盘时才2万元左右。记者了解到天拖地块在2013年9月拍出了103亿元的总价纪录，楼面价为10109元/平方米。从2014年上市至今两年多的时间，目前房价已经是当初的楼面地价的4倍。无独有偶，2015年7月，本市一家大型房企以底价41亿元成功拍得河东区津滨大道北侧万辛庄地块，当时的楼面价仅为8976元/平方米。而目前当地的很多新房项目售价已经突破了每平方米3万元大关。

地区供求关系决定房价走势

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，中国的房价不是成本决定的，而是供求关系决定的。热点城市和地区新房供不应求，使得房价不断上涨。而深究供不应求的原因，则是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大，但土地供应总量不足。此外，一些热点城市人口净流入，导致买房需求不断增长。以本市为例，资料显示，2015年末本市常住人口总量为1546.95万人，比2010年增加247.66万人，外来常住人口500.35万人，5年间年均增加39.98万人。业内人士认为，从时代坐标看，天津的直辖市地位、产业优势、人口红利和支付能力，都促使天津赶上了这轮“补涨”的行情。天津本身就有良好的公共资源配套，对周围人口有吸引力，近几年的人口的净流入增长很明显，而且“京津冀一体化”还带来了更多的发展空间。在宏观调控政策下，房价上涨的幅度会由时间来解决，将进入缓慢的平稳期。

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