华顺叠拼别墅有公摊面积吗?公摊面积怎么算
公摊面积无论是买房,还是买别墅一般都是会有的。只是有的格局公摊面积少,而有的则公摊面积多一些而已。那么叠拼别墅有没有公摊面积呢,怎么计算公摊面积呢,下面我们来为大家介绍关于华顺叠拼别墅有公摊面积吗?华顺叠拼别墅公摊面积怎么算?
华顺叠拼别墅有公摊面积吗?
1、买房的时候合同中都会有公摊面积这一项,公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。
2、所谓公摊面积也就是公用建筑面积,它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积
3、叠拼别墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
4、由此可见,叠拼别墅是有公摊面积的,公摊面积目前并没有严格的标准化制定,从高层到别墅,不同类型的房屋自带的配套也各不相同,因此公摊的比例也无法设定一个上限。
华顺叠拼别墅公摊面积怎么算?
1、测绘部门编写的简易计算口诀:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。
2、房屋面积(成套的房屋建筑面积)是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。
1)一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。
2)二是共有共用分摊面积,其中内容包括:电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
以上我们为大家介绍的是关于华顺叠拼别墅有公摊面积吗?华顺叠拼别墅公摊面积怎么算的相关问题,如果我们想要购买别墅,也需要了解一些相关的知识,我们知道这些都是我们在购买时能够用得到的。