小编答疑：买二手房如何正确签订居间合同？

买二手房除了要签订存量房买卖合同之外，还需要签订存量房居间合同。买卖合同是买卖双方签订的，而居间合同是买卖双方与居间机构（中介）签订的。我们在这里仅针对购房者和中介签订居间合同的注意事项做一些展开。

需要指出的是，居间合同是二手房交易过程中非常重要的环节，对中介方和购房者都同等重要。目前，武汉中介市场较为嘈杂，在签订二手房居间合同时应特别谨慎，避免不必要的纠纷。

作为购房者，要注意2点：

1、 明确各种税费的名目和金额

作为居间机构，一些中介机构利用自己的优势地位和购房者急于买房的心理，强烈要求和诱导购房者签订存量房买卖合同，想方设法促成交易。

需要注意的是，很多购房者对政策规定的税费、交易流程和相关手续的办理程序不十分了解，又没有足够证据证明中介存在欺骗行为。签订合同后才发现自己的真实意思没有得到体现，购房者往往只能干吃哑巴亏。

2、 严格核实中介提供的房屋报告

每一套房，中介都会有相应的报告，一般涵盖房屋户型、面积、产权情况、建筑年代、房屋抵押情况等。对于中介给出的报告，购房者不能照单全收，而是应该一项一项进行核实。具体来说，可要求中介提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，购房者则难以追究中介的责任。

在房屋买卖中，购房者还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。

目前武汉市的二手房居间合同签订流程一般是“四步走”

第一步：中介在买卖双方之间协调，并就合同主要条款口头达成一致；

第二步：中介持《居间合同》让买家先签署病收取买家支付的意向金；

第三步：中介再持买家签署好的《居间合同》交由卖家签订。如果《居间合同》有卖家委托中介保管定金的条款，则须让卖家在签订一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有卖家委托中介保管定金条款，则将买家所交的意向金交给卖家，让卖家出具《定金收据》。

第四步：中介再持卖家出具的《定金收据》交给买家，买家将中介出具的“意向金收据”还给中介。

居间合同是体现中介义务的重要文件，购房者在签订时不可马虎。