莱芜保障房产权是多少年？能贷款吗

保障房和普通商品房一样也是有产权证的，一般商品房都是七十年产权，而商住两用房是四十年产权，要想知道保障房的产权是多少年，简单的就是看他的房屋性质，如果是大产权就是七十年，小产权则是四十年，本文就来介绍一下莱芜保障房产权是多少年？能贷款吗？

莱芜保障房产权是多少年？

１、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限；而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅７０年，商用建筑和工业建筑一般为４０／５０年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。

２、据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

买莱芜保障房能贷款吗？

１、与商品房不同，保障房属政策性住房，５年内不准上市交易，对于银行来说，万一５年内出现了贷款逾期怎么办？银行根本没办法处置房产。因为保障房满５年后由政府优先回购产权，政府不能回购的，需要住房人补交当时优惠的土地出让金后方可上市交易。

２、银行是经营风险的，在分析是否能对没有产权的保障房发放按揭贷款时，我们假定是借款人未能偿还贷款本息，因此，保障房就成为银行实现其债权的‘后一根稻草’。银行执行的房子不能拍卖交易，如果政府部门未行使优先回购，借款人又没有能力补足优惠的出让金，银行可采取第三方（意向购买者）等垫付形式解决。

３、如果买房者没有能力购买剩余的产权，那么，一是产权被政府部门收回，二是政府放弃剩余产权无偿给其使用，三是延长购买剩余产权的期限。其实这也是银行要发放其贷款的风险。政府部门可能会无偿给住房人使用剩余产权，但银行毕竟是经营风险的，要实现‘股东财富大化’。

综上所述就是莱芜保障房产权是多少年？能贷款吗的相关内容，保障房能不能贷款就要看产权证能不能办的下来，很多经济上有困难的人在申请到保障房之后无法办理贷款而与之无缘，政府对此应该有解决方案。以上内容希望可以帮助到大家。