莆田办理抵押贷款担保需要什么材料？担保费是多少

2017-03-30

莆田办理抵押贷款担保需要什么材料

抵押方为个人的需提供以下材料：

（ａ）居民身份证、户口簿或其他身份证明；

（ｂ）已婚的提供结婚证明，并取得配偶的同意；未婚的提供未婚证明；

（ｃ）以房屋抵押的需提供房屋产权证；房屋为共有的，须取得其他共有人的一致同意；

（ｄ）抵押物评估报告；

（ｅ）抵押物清单。

抵押方为企业的应提供以下材料：

（ａ）企业法人营业执照（经年审）原件；

（ｂ）企业法定代表人证明书及身份证；

（ｃ）代理人代为办理的应提交授权委托书及身份证；

（ｄ）抵押物产权证明。以房屋抵押的，需提供房屋产权证原件；以其他财产抵押的，需提供相应的产权凭证；

（ｅ）抵押物为共有的，需征得其他共有人同意；法律、法规或规章规定该项抵押需经有关主管部门批准的，提交主管部门批文；

（ｆ）抵押物评估报告或抵押当事人双方协商确定其价值的书面证明；

（ｇ）有限责任公司、股份有限公司、中外合资、合作、外资企业以其房地产或其他财产抵押的，需提供公司的章程、成立协议及同意抵押的董事会决议；

（ｈ）抵押物清单。

１．抵押贷款的担保费要交多少呢？据了解，抵押贷款要交的担保费就两项费用：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。二是房屋保险费，收费标准是根据：贷款金额×０．０５％×贷款年限来计算得出的。这项费用一般是自愿交纳的，不会强制收取。而个人房贷的担保费也有计算式：

２．担保费收取标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的１‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。大家也可以利用此公式计算出个人需要交纳多少担保费。另外，也可以利用房贷担保费计算器计算出具体的担保费。

３．按照正常流程，银行只有在出示了抵押证明后才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方面临一个房、财可能两空的高风险局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

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