商住公寓成本高 想说爱你不容易

“小户精装、拎包入住、贴身物业”的商住公寓成为一些购买力有限的婚房族或单身购房者目光聚焦点，许多人认为，选择这类产品作为过渡性置业，避免日后改善住房的限购风险，但天生商业立项的“短板”，让人想说爱它不容易。

什么是商住公寓

1.商住公寓意思是房子是公寓性质，不但可以住，同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。

2.商业性质的使用期限是40年，过了40年后交费用办理延期。

3.水电气的费用按商用收费。

商住公寓成交火热

在房价高企和国家宏观调控的双重压力下，商住小户型以其“总价低、首付低、投资少、风险低”等特点更具优势。同时兼具公寓、写字楼两重功能，近年来以其不可替代的优势，已经被越来越多的开发商所选择。

目前，北京的住宅项目单价越来越高，而且限购多年没有放开，不限购的商住公寓销售应该越来越火才是。但实际上却不是这样。据亚豪机构的数据显示，2013年，北京商住市场处于供不应求的行情下，彼时，商住市场的库存量仅为20660套。2014年，商住产品的市场供应进入快行道，当年的供应量高达23987套，商住市场一下子由供不应求转变为供过于求。

进入2015年，商住供过于求的市场形势不仅没有得到缓解，反而更趋严重，一季度供需比再次升至3：1。截止目前，商住市场的库存量高达36800套，创自2006年以来，近10年新高。

购买者入手后成本高的纠结

同时，商住公寓的种种商业特点也让人颇为纠结。有数据显示，在自住型需求购房者中，近7成的购房者为婚房族。

如同样是大兴区亦庄区域，以购买一套80平方米的住房计算，如果是购买商住公寓，均价是2.2万元，单纯购房款需要176万元左右，而附近商品房均价都是３万元以上，则需要240万元左右。但住宅楼的产权为70年，公寓的产权多是40年或50年。

商住公寓虽然能让婚房族更自由地选择居所问题，但是也有部分购房者持以否定观点。商住公寓的商业水电费用过高，作为生活居所，不是很合适。

以一户三口之家一月用电量计算，日常用电一个月共用约175千瓦时。如果用民用电，1千瓦时电费为0.48元左右，一个月的电费约84元；如果用商业用电，电费一般要到物业公司缴纳，1千瓦时一般为1.3元左右，一个月的电费就是226.9元左右。同时，水费一吨水相差1.9元，以普通三口之家为例，以同样的水费计算，在普通民宅里能用三个月的水费，在公寓里只够用两个月。

除了日常要缴纳的水电费以外，在房屋的使用过程中业主支出的大头儿还有物业费。据北京物业管理行业协会公布信息显示，目前本市有超过42%的小区收取的是2至3元的物业费。而在同样区域，商住公寓的物业费要比普通住宅高出50%到160%。

商住公寓值不值得投资

对于生活成本比住宅高的说法也有人持相反意见，基本生活费用问题还要针对不同的居住情况具体分析。部分年轻准夫妻非常看好商住公寓。对他们而言，每天基本处于上班和外出状态中，鲜少有时间真正在家里密集生活，所以商水商电并不是制约他们买房的主要原因。

但也有专家表示，北京市规划委从2010年停止审批所有商住两用项目，现在所谓的商住两用都是商业立项，他们在报批的时候，都没有给各家各户做出上下水来（北京市规划委强烈不允许），所有的上下水管道都是后埋的，其深度、管径都远远低于住宅标准，以后房屋质量隐患从一开始就埋下来了；同时商住二手房交易税费特别高。

二手商住公寓的转让税费，国家按商用房征收，比住宅要高出许多。很多银行也不受理二手商住公寓的贷款。也就是说：就是找到一个愿意接手的客户，看到如此多的税费和付款条件也会打退堂鼓。