昆明按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

按揭房的出售对于房屋交易市场来说可以算的上是一个例外了，因为按揭房也是没有拿到房产证的一类存在有抵押情况的房屋，但是从另一个角度来说，存在抵押情况的房屋只需要将所欠的贷款还清，即可上市交易。那么昆明按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、昆明按揭的房屋可以出售吗？

答案是可以的。

第一步

卖家（即原借款人）向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、卖家和购房人签订协议（三方协议），银行同意卖家转让住房，卖家承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

卖家和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖家剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与卖家到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

二、昆明按揭的房屋出售需要什么材料？

１、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

４、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

５、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

昆明按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？与一般的二手房过户手续办理有所不同，按揭房过户首先需要办理的是房产证解压手续，是需要在银行进行办理的，这与一般的二手房交易有所不同。