民间房屋抵押贷款 流程就是这么简单

银行的贷款方式可以分为抵押贷款和款两种，其中抵押贷款是比较容易获得的，而住房抵押贷款又是是比较常见的一种抵押贷款方式，也是很多需要贷款的客户的重要选择之一，但是很多人都不熟悉房产抵押贷款的流程，这很可能就拖延了贷款的进度，如果能够提前熟悉房产抵押贷款的流程，并将所需要的材料都准备齐全，那么将能够加快贷款的进程，并能减少不必要的麻烦。那么就让我们来一起了解一下住房抵押贷款的流程。

一、双方签订房屋买卖合同：约定首付款、贷款以及尾款的金额；

二、贷款申请：

贷款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限等说明材料。如果申请符合了此金融机构的贷款要求，之后就需要准备相应的资料了。

三、准备贷款资料：

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：１．房产证．２．产权人及配偶的身份证．３．产权人及配偶的户口本．４．产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）．５．借款人及配偶的身份证．６．借款人及配偶的户口本．７．借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）．８．借款人及配偶的收入证明及银行流水

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告以及购销合同，还有近六个月的流水帐、上一年、年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（不同的银行有不同的材料提供要求）

四、看房评估：

提交以上材料后，银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估等。每个环节都是房产抵押贷款流程中必不可少的，并且此环节直接决定了你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

五、报批贷款：

将审批贷款资料以及评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

六、借款合同公证：

借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

七、抵押登记手续：

银行凭借房屋权证和借款合同公证书去办理抵押登记手续。

八、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

九、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

以上基本就是房产抵押贷款流程的全部了。由此可见，住房抵押贷款流程并不复杂，想办理的朋友在确保自己符合申请条件以后，准备好相关的资料就可以到银行办理了。