嘉定复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

2017-03-30

嘉定复式楼的房产证怎么办理

大家应该了解过复式楼即是两层楼，每层都有自己独立的标准层高,拥有较大的居住面积。

办理嘉定复式楼的房产证需要以下的材料：

A嘉定复式楼购买者需要携带身份证、房产证、公证书以上手续的原件及复印件，原房主土地证的原件。如果是国有出让性质，你可以凭办理的新房产证，和继承手续，老土地证，到土地局办理注销老土地证，办理新土地证，只要几百元手续费。

B如果嘉定复式楼购买者住房所属土地是划拨或是集体性质。需要嘉定复式楼购买者缴纳土地评估总价30%-40%的土地出让金，才可以办理复式楼土地证。产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。申请人在窗口领取填写并加盖公章。

C嘉定复式楼购买者持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份)，私人印章，由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理，卖方持有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

A复式楼实际为复式楼两层楼，而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

B在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

C复式楼只有楼层层高高于2.2米(含2.2米)的部分才会计入建筑面积，所以，一般复式楼都只计入单层面积，这也就是开发商经常说的买一层送一层的道理。

复式楼具有较大的居住空间这一优点，成为许多家庭经济条件宽裕的人们比较喜欢购买的房产户型之一，办理房产证是购房者非常重要的一个步骤，希望上述的嘉定复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算能够对你有所帮助。