买顶楼好不好

2016-11-21

买房选楼层是购房一个重要的环节,因为它不仅关系到房子的总价,更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格,受到很多购房者的青睐,但也有不少人意识到顶楼的弊端,在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好?本文将为您详细分析顶楼的利弊之处,帮助购房者权衡比较。

顶楼的9大优点:

1、视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;

2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

5、在雨季比较干爽,不用除湿;

6、蚊虫较少;

7、私密性好;

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9、价格往往比较便宜。

顶楼的6个弊端:

1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;

3、水压一般比较小;

4、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;

5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;

6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

顶楼选择五大诀窍

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。

五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

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