买房前没弄明白朝向问题，现在快被它折磨疯了！

我们通常都会认为房屋朝向以正南为佳，东西次之，朝北次。但是，每栋楼都不可能户型的朝向选择都尽如人意。而且购房者应在充分考虑价差、采光、日照、通风、室外景观等因素后，才能作出适合自己的选择。下面我们就从五个方面来说明如何选择朝向。

1、朝向与价格

考虑到人们的“好南”心理，开发商为了获取大利润，通常会给予朝南的户型很多“特殊待遇”，如户型大、面积大等等。因此，朝南的房屋基本上是一栋房子中单价贵、总价高的。

对于普通的工薪阶层来说，一味追求“朝南”户型并不是很合算。要知道，在同层住宅中，不同朝向的户型，价格平均相差10%-15%，甚至20%。购房者在选择朝向时，应充分考虑自己的经济实力。

2、朝向与采光

在房地产广告中，随处可见“明厨明卫”这样的字眼。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部使用功能的布置。否则，将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

因此，在选购住宅时，主要房间应有良好的直接采光。具体来说，购房者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入作为衡量标准。此外，对于采光，还要注意采光口的大小，也就是窗户的宽窄高低。大窗户采光，观景丰富，视觉上能延展居室空间，同时充满时尚感，但保温会受到影响，并且私密性也差一些。

3、朝向与日照

对于日照，南方北方有着不同的要求。北方因为寒冷，更在意阳光，朝阳面是人们的重点选择;南方因为炎热，尤其惧怕日晒，对阳光的需求不那么强烈。

住宅需要适宜的日照，主要是为了能使室内有良好的卫生条件，日照能消灭细菌和祛除潮湿的作用，以及在冬季能提高室内温度。一天内阳光照射时间达到2-3小时，对于房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动性等均有好处。

国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为:冬日当天的满窗日照不小于1小时。但是，不同的朝向，日照有效时间的长短也是不同的，购房者可根据下表进行判断。

住宅日照的有效时间表：

单从朝向来看，板楼一般要优于塔楼。因为板式住宅比较方正，朝南户型比较多，通风采光条件好;而塔楼的通风较差，自然风无法顺畅通过，而且不可能做到户户朝南，必定会有部分住户的采光条件比较落后，日照时间短。

如果不受任何条件的限制，大部分人都会选择坐北朝南的户型。但是，从一般的设计规律来讲，南朝向的房屋大都是户型大、面积大、单价贵、在整层中总价比较高的。按照一般的定价规则，在同一层楼中，南北朝向的单价通常会相差300-800元/㎡，这么大的差价仅仅意味着购房者购买的是每天享受阳光时间的不同而已。

4、朝向与通风

这些年经过SRAS，H1N1等病毒肆虐之后，北方的购房者也开始重视通风问题。而在南方，能否自然通风一直是人们挑选房子的一个重要参考因素。因为南方的空气比较潮湿，比如卫生间、人工房，在北方可以做成暗窗，但在南方则多为明窗。

通风良好会提升室内空气质量，可以通过门窗的启闭调节室内外空气温度和湿度。不能自然通风必然会导致住宅居住质量的下降或者能源消耗的上升。

自然通风是指在不借助设备的情况下室内的空气能够流动，与室外的空气形成交换。门窗关闭时，空气要处于相对静止状态;门窗开启时，要保证室内外空气顺利流通，夏季要有“穿堂风”另外，通风也能迅速排除室内异味。

一套住宅好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，这样才有利于自然通风。只占据一个朝向的时候，通风效果要差一些。由于我国大部分地区全年的主导风向是南北向，所以南北向的房子自然通风效果好。住宅平面与主导风向夹角越大，通风效果越差。

在楼层平面中，一楼两户的南北朝向户型自然通风效果好;而一单元多户的点式平面(或叫塔楼)总有几户无法实现自然通风;内廊式住宅则几乎户户都无法实现户内自然通风。此外，通风效果的好坏除了与朝向有关，还与门、窗的方向和大小有关。

5、朝向与景观

除了上述因素外，在选择朝向时还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。现代生活中，人们尤其是年轻人工作繁忙，白天较少有时间在家休息，再加上空调等各种家电的普及，对于日照等自然条件的要求已经有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

大到山景、海景、河景、湖景，小到小区园林、水景，都或多或少地影响着现代人的家居生活。因为好的景观会对心情起着重要的调节作用，这也是一些背向阳光、朝向景观的套型反而卖得好的原因。

因此，窗外景观环境的好坏己成为评价居住区质量的一个重要标准。在价格等其他因素一致的情况下，相信任何购房者都会选择景观视野好的朝向。

房屋朝向好坏决定着采光、通风等居住的舒适性，但如果现实中，我们可能没有买到朝向比较好的房屋，没关系，通过装修也是可以弥补缺憾的！

如何弥补朝向中的缺憾？

1、装修多用亮色装修及软搭

光线较差的房间，可以尝试使用亮色的基调色，或者直接搭配一些亮丽的软搭，比如坐垫、绿植等，从视觉上给人以明亮的感觉。

2、户型改造，增强通风采光

如果厨房受楼梯的影响，采光有限，那么可以将厨房做成开放式，不仅增加了厨房的采光和通风，而且使客厅视野更加开阔，显得大气。

3、使用遮光窗帘，防止光照过强

遮光窗帘一般有两层，可以有效的防止防止日照过强，尤其是有西晒问题的房间更需要注意。或者也可以让阳光透过第一层薄纱洒进房间，躺在沙发上一杯小茶，也是惬意的。

4、多增加人工光源，增亮光度

在家里试试落地灯或者小灯，不仅能增加家里的亮度，还能营造一种温馨的感觉。简单又实用，扫开一切乌霾！

房屋朝向选择不是一件容易的问题，因为要考虑到自身的情况，如买房预算、采光、户型、日照、通风等因素，参照完上述的介绍后，你就可以试着根据自己的实际情况考虑适合自己的房屋朝向。