中国房产税如何征收？各国家有何不同？

在中国曾被闹得沸沸扬扬的房地税，但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走，仅仅停留在重庆和上海这两个初试点的城市，并没有向全国其它城市扩围，中国房产税如何征收呢？各个国家的房产税有什么不同呢？

中国房产税如何征收

房产税暂时还存在在试点城市中，房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

各个国家的房产税有什么不同

各个国家的房产税政策都不同，下面以中国和美国房产税为例来比较各个国家的房产税有什么不同：

1、美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。

2、由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4.125％。李堡市的税率为2.18％，其中市政府征收的房产税税率为0.936％；代县政府征收的房产税税率为0.276％。纽约市的房产税复杂，该市将房屋分为四种类型。

3、父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。

4、对年龄超过５５岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次。