打算买套二手房？谨记这九类房产不可交易

按照现在的房价，买套房动辄几百万。有的家庭甚至会花去一代人一辈子的积蓄，所以买房路上每一步都要慎之又慎。

二手房市场鱼龙混杂、房屋品质参差不齐，某些二手房本身就存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，以下九种房产不得转让。

一、未依法取得房屋权证的房屋

就是指没有房产证和土地证的房子不要买。

二、违章建筑的房屋

没有产权证或者超过了产权证所示面积的房屋不能买。违章建筑不能取得房屋的合法权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、权为共有、未取得其他人同意而转让的房屋

一套房子无论它的主人有几个，只要有一个说不卖，这种房子都不能买。共有人其中之一要卖这套房子，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

四、鉴定为危楼的房屋

房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。

五、在农村集体土地上兴建的房屋

集体土地上所建房屋为小产权房，买卖不受法律保护。

六、已经被列入拆迁公告范围的房屋

被列入拆迁范围的户口是被冻结的，就算买了也不能过户，房屋仍旧不是你的。

七、已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋

租户有优先购买所租房屋的权利，购买前需拿到承租人签署的放弃购买该房产的书面证明。

八、未满5年的经济适用房、限价商品房

经济适用住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，未满5年是不得以市场价格转让的。同样，由于限价商品住房属于政策性商品房，在二次转让时也要受到一定的限制。

九、存在超标未经处理的房改房

房改房是单位给员工的福利，面积是根据员工的级别、工龄待遇等因素决定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以交易。