安置房交土地出让金带什么材料?缴纳流程是什么

2017-05-08

安置房上市必须办理土地证和房产证,办理土地证就需要交土地出让金,但是很多人却并不清楚土地出让金在缴纳的时候需要带什么材料?今天小编就来和大家说一说安置房交土地出让金带什么材料?缴纳流程是什么?

安置房交土地出让金带什么材料?

1、土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者。

2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

3、向修建安置房的开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。

4、提供此安置房土地缴纳契税,材料有:身份证复印件;复印件;目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

安置房土地出让金缴纳流程是什么?

1、安置房按照商品房处理的,那就是3%的土地出让金。商品房是不用交土地出让金的、通惠家园等等经济适用房分两种、天通苑,写着按经济适用房管理,比如北京的回龙观。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,经济适用房管理的房子,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房。

3、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

大家在交土地出让金的时候带好相关材料,以免无法办理浪费时间,以上内容希望可以帮助到大家。

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