买房经验说：低价样板间的“美丽陷阱”

年底，为了省去装修的烦恼，或考虑价格实惠等原因，不少着急在年前入住的购房者逐渐将置业眼光转向楼盘样板房。然而，近日市民阿誉却爆料，自从购买了楼盘样板房并入住后，麻烦却接踵而来。业内人士提醒，购买样板房需再三检查房子装修问题，以防日后“烦多多”。

爆料：低价买来样板房入住后问题多

“购买样板房后，可谓一把辛酸一把泪。”阿誉回忆起曾经的经历，很是感叹。

阿誉介绍说，由于着急入住，上年他看中了某楼盘的一套套内面积近90平方米样板房。“恰逢当时该楼盘处于清货销售阶段，且这套样板房赠送面积较多，还是跃层。算上赠送面积每平方米不到六千元，价格实在优惠。”

阿誉坦言，家里人都很喜欢这套房，于是在看房后次日便签定了购房合同，并于次月入住。然而，入住后没多久，麻烦却接踵而来。

“样板房里其他的破损暂且不提，毕竟是以优惠的价格买的。为麻烦的是厨房排气烟管竟然是直接通上天花隔层，弄得我们要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿誉表示，当时购买样板房，只关注了房子的设计风格、布局及价格等因素，压根没注意这些细节。

这边厢烟管问题解决了，那边厢他们又面临更为严重的问题。

“近房子渗水问题一直困扰着我们，房子是跃层，经常发生从上层渗水到下层的现象，屋子里整天湿漉漉的，令人相当烦扰。”为了解决房子的渗水问题，阿誉不得不再次请来装修工人对房子“动手术”。

据正在进行防水工程的装修师傅称，阿誉购买的这套样板房之所以渗水，是因为这套样板房压根没做防水工程，只要上层用水，下层就会大面积渗水。为此，阿誉一家被逼搬至宾馆暂住，直至“手术”结束。

今天墙纸磨损，明天电线老化；一时床太短，一时衣柜发霉……诸如此类麻烦，在入住样板房后常有发生。“哪有问题补哪里，结果整理费用的时候发现，修补的价格已然赶上重新装修的费用。早知道如此，还不如买个毛坯房，还能按照我们喜欢的风格进行装修。”阿誉谈起此事，后悔莫及。

分析：样板房“中看未必中用”

多个楼盘销售人员坦言，作为楼盘销售的“门面”，样板房的好坏直接影响楼盘的销量。因此，为了让样板房更吸引人，有的开发商甚至不惜重金聘请设计师打造，以激发购房者的购买欲望。

“开发商打造样板房主要的目的是让房子看上去好看而且宽敞，刺激客户的购买欲望，但往往不注重实用性。”关于样板房的问题，业内人士邓少媚一语道破。

参观过样板房的购房者会发现，明明户型图上写着80平方米的面积，但走进样板房却能有100平方米的空间感受。邓少媚告诉记者，为了凸显室内空间的开阔性，在样板房设计上，开发商往往会采用镜面设计，比如打掉卧室、卫生间墙面，用玻璃代替；在家具的选择上，有的会将1.8米的床定制成1.5米；为了让室内达到明亮的效果，厨房、卫生间会使用镜面地砖，外观铮亮。

她同时透露，样板房对外展示时间多在楼盘开盘前，为了赶工期，开发商在质量上不可能全部把关。因而，样板房更多的是考虑观赏性而不是实用性，不少橱柜、家具的规格与市场上常见的不同，业主在使用时会存在不舒适的感觉。

“看得到的地方用材确实不会太差，但一些隐蔽工程，如卫生间防水、水电等，偷工减料是常有之事。”邓少媚直言。

建议：购买样板房可找专业人士验收

邓少媚坦言，样板房向来是“问题户”，非不得已并不建议购买。若因着急入住等因素要购买，建议购房者选择大型实力开发商的房子，并在购买前进行专业验收。

“如果要购买样板房，业主得留个心眼，在产品质量上多多把关。”邓少媚提醒，签订购房协议之前，好能带专业验房师对样板房做一次全面的检测，比如管网的问题、墙体是否开裂、墙纸有没有贴好、衣柜收口是否平整，砖的平整度、橱柜的五金件是否好用等，就跟自己装修房子验收时的工序一样。一旦检验出问题，及时要求开发商整改。

此外，她建议，有关样板房内软装、硬装的产品及保修期，好在签订购房协议后再签订一份补充协议，明确样板房内商品的品牌，以及装修或房屋质量出现问题时的解决方案、保修时间及约定的赔偿方案。

声音

网友susubaby：不买为妙

说实话,我觉得样板房还是不买为妙。一来我们看不到里面的线路如何；二来装修的材料的质量无法保证；三来房子已经装修好，整个装修过程存在多少猫腻我们无法得知。尽管现在买了省事，不过，就怕用不了几年，水管线路出问题，到时候自己又要重新弄，很麻烦。

市民梁丽：实惠与实用不可兼得

买不买都是各人意愿，无非就是“姜太公钓鱼——愿者上钩”。既然是想方便又，自然就不能要求它有多强的实用功能。就好像我们购房一样，不可能样样都完全满足心意。换作是我，若然着急入住的话，也不排除会考虑购买。

网友晓霞：既省事又

我们家就是购买了样板房，省事之余，价格还相当。现在已经入住两年多，暂时未发现有质量问题。其实，是否购买样板房与开发商的实力以及房子质量有关，只要在购买的时候把好关，留意各方面细节，一般不会有太大问题。