珠海二套房如何办理房产证？需要什么材料

对于购买二套房我们都不是很陌生，现在国内有些地区已经对二套房有了限购的政策，但是一般都是符合政策规定的。办理二套房屋的房产证和其他方面的手续，其实和首套房是没什么区别的，那么在珠海二套房如何办理房产证？需要什么材料？

珠海二套房如何办理房产证

１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

珠海二套房办理房产证需要什么材料

１、一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

２、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

３、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

以上就是对珠海二套房如何办理房产证以及珠海二套房办理房产证需要什么材料的相关内容。无论是首套房产或者是第二套房产。都是必须要进行办理房产证的，房产证办理好，还是需要办理土地证的。