首次购房 贷款买房屋流程是啥

买房是指向房地产商或者其他开发单位购置商品住房，或者向其他房产业主购置二手住房，经过广告获取房子的细致信息，然后比对后决议购置。

买房流程

首一环节：着手准备买房

买房首先要依据资金实力、还款才能等预算本人的实践购置力，并依据工作生活的需求，肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。

第二环节：选择房源

这一环节是准备工作的持续，能够从相关房地产网站上查询，购房者需求综合三种媒体的，全面细致调查房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量的活儿。要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的根底学问有所理解。

如购置的是现房，能够直观地看到房屋的构造、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时分，购房者一定要学会看户型图。

普通来说，选房要从房子六个方面来思索能否买房。六个方面包括：地段、价钱、周边市政规划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。

第四项环节：会谈签定买卖合同

肯定目的后，就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。会谈签署买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必需把本身的权益和义务落实到文字上，是有关房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房能够办理商业贷款［１］。依据本身的财力和所购房屋的各种条件综合思索贷款的额度、年限等。由中介公司辅佐按银行的有关规则办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的材料，然后权证人员辅佐办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房－－－签署认购书

认购书签署必需的流程：

１、认购物业；

２、房价，包括户型、面积、单位价钱（币种）、总价等；

３、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

４、认购条件，包括认购书应留意事项、定金、审定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只要明白其中内容，才干顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者拜托别人签约时有关拜托书的证明、有关贷款凭证的阐明、交纳有关税费的阐明。

买房－－－产权证办理

房屋买卖当事人签署的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后３０日内双方应到房地产产权注销部门办理房地产产权证。

产权证办理的根本程序？

１、买卖双方至产权注销部门，上交办理产权证的相关材料：

商品房：个人身份证、房屋注销申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款、买卖监证文书。

拆迁安顿房：个人身份证、房屋注销表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交流

证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安顿补偿结算单、房屋分户平面图、缴款。

单位新建房：法人资历证明（法人代码证明或停业执照、房屋注销申请表、建立项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建立答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书、完工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、完工验收报告）。个人新建房屋：个人身份证、房屋注销申请装、建筑答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书。

２、申请人上交材料后，房屋产权注销部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期普通距交件日期１０天３个月左右。

３、产权注销部门将对所收材料停止审核，如发现申请人所交材料不全等特殊状况．会按房屋注销申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间．

买商品房的短斤少两现象，百姓是痛恨的，由于短斤少两形成了大的损失，缺少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决议费用层次的，这样形成的损失会更大。