博山小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

话说，买卖合同有很多种，很多时候都可以靠签合同来保障自己的权益。在发生一些矛盾的时候，合同就可以成为一个有力的证据。那么在下面的文章，我就为你们讲讲博山小产权房买卖合同是否有效？博山小产权房买卖如何保证自己的权益？

博山小产权房买卖合同是否有效

１．博山区位于山东省中部，总面积698平方千米，辖6个镇、2个街道、1个开发区；总人口45万人（2012年）。博山区公路通车里程722.46千米，铁路北有张八线入境，东南辛泰线斜穿而过。博山区是为省级风景名胜区，名胜古迹有世界文化遗产长城的组成部分齐长城，国家重点文物保护单位有颜文姜祠、碧霞元君行宫、玉皇宫、范公祠，凤凰山等。

２．我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

３．我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。

４．小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。

博山小产权房买卖如何保证自己的权益

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为乡产权房，又叫小产权房。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。上述文章讲的就是关于博山小产权房买卖合同是否有效以及博山小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能有需要的人提供帮助。