滨海县小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己权益

通常上，我们在进行房屋交易的时候，我们所需要走的流程有很多，而签订合同也是一个不可避免的步骤之一，签订合同是法律规定的我们在交易过程中需要做到的。下面，我就为你们讲讲滨海县小产权房买卖合同是否有有效？滨海县小产权房买卖如何保证自己的权益？

滨海县小产权房买卖合同是否有效？

１、根据现行法律法规和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效

２、农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

３、我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。

４、基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效;。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

滨海县小产权房买如何保证自己的权益

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为;乡产权房，又叫小产权房。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。上述文章讲的就是关于滨海县小产权房买卖合同是否有效？滨海县小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。