二手房交房该如何验房掌握这七大要点

2017-03-31

1、看合同核实面积大小和家具设施数量

看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符，有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积是否有差异。

用卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同中注明的相符。

用盆子盛水，向各个下水处灌水，比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，排水顺畅的话，可以听到咕噜噜的声音，且表面无积水。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低，排水速度如何。

将地漏用沙包堵上，然后在卫生间蓄一些水，水不要太多，可以浅一些；24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。将地漏打开，看卫生间的水是否往地漏处流，看地面是否有积水。

用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，看看是否存在空鼓的现场。若听到“空空”的声音，就说明面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意房屋的墙面上，有无结露，如果有，则说明墙面的保温层肯定有问题。

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。阳台裂缝危险大，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

通常来说，在买二手房前，就会大致看一下房屋的质量如何。但想要仔细检查、查看，还需要房东配合。在我们看房时，上面的有些验房步骤，条件允许的话，也可以进行，提前了解质量好坏。