大渡口二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

现在随着网络的发达，越来越多的事情在网上就可以完成，近有朋友在网上问二手房交易网签时需要什么资料，今天小编就为您分享一下我的经验吧，大渡口二手房交易网签时需要什么材料？大渡口二手房交易有什么限制？

大渡口二手房交易网签时需要什么材料

1.买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

2.买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

3.对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续。网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容。

4.买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同本。

5.买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

大渡口二手房交易有什么限制

1.财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2.将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

3.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，除此之外，法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

4.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

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