2017三套房契税政策

2017-06-15

2017三套房契税政策如下

一、首付比例下调

在合肥，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、光大银行4家银行落实了最新的贷款政策，实行“首套房首付2成”的标准。招商、民生、中信和光大银行4家银行实行最新贷款政策，二套房首付3.5成。

二、房产契税下调

1、首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例：

如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在过去需要缴纳6万，新政后只需要2.25万。省：3.75万。

2、二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

例：

如果在90平米以内，如果总价在90万，在过去需要交纳3.6万契税，新政策后只需要缴纳0.9万。省：2.7万。

如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在以前则需要缴纳6万，新政后只需要3万。省：3万。

三、营业税优惠

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

四、公租房免征三年房产税

2016年1月1日至2018年12月31日期间：1、领取的住房租赁补贴，免征个人所得税;2、公共租赁住房免征房产税;3、经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。

拓展阅读：2016房产契税新政策简单解说

2016年2月22日开始实施的契税优惠政策，是以税务申报时间为准的，而不是以网签合同时间为准。

也就是说，只要你没有缴纳过契税，不管你的房子是什么时候买的，统统可以享受到新政策的利好。我了解了一下，大多数城市都是如此，应该没有城市例外吧。

具体税率大概是这样的：无论首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%;90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%;三套房的契税仍然维持在原来的税率，绝大多数城市是按3%缴纳。

对于二套房的契税减免，北上广深没有份。但其首套房的“非普通住宅”(通常指建筑面积在140平米以上的住宅户型)也能有所减免，即从原来的3%降至2%。

过去的契税调整政策，其时间窗口基本上都是以网签合同时间(即官方提供的正式合同)为准。没想到这一次不是这样，“红包”发的力度会如此之大。

很多人买了一手房后，并不会那么及时地去办理房产证，不去办证，就不需要及时缴纳契税(大多数城市允许如此)，亦不会有滞纳金。如今，这种“拖延症”竟然获得了意外的收获。举个极端的例子，你是在十年前买的房子，一直没有去办证，现在你去缴纳契税，照样可以享受最新的契税优惠政策。

这样一来，很多原本拖拖沓沓的人，现在估计会去主动缴纳契税，因为谁知道政策什么时候会调整呢?短期应该不会。但如果有一天又调整了，那到手的“红包”就又飞走了。

总的来说，新政策以税务申报时间为准的，是一种多赢：更多人享受了政策优惠，税务部门也有望在短期收到那些迟迟不来主动缴纳的“陈年老税”。

跟房价相比，契税优惠省下的真金白银也没有多少，但其政策风向标意义不容小觑。上周末很多城市的很多售楼部，用比过去更旺的人气，已经证明了这一点。

总之，这次的优惠力度很足，足到像我这种用过去经验来判断的人都搞错了。

很多事情，不是靠过去经验就能难以想象现在或未来的。对于不可想象之事，我们能做的，就是试着去理解其合理性，而不是总惦记着那些阴暗面。