高淳二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

2017-05-09

高淳二手房的交易费用是多少

二手房需要缴纳的费用如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)；

5、买方全款付清给卖方。

在二手房买卖时,应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

3、交易房屋是否在租 (须注意，买卖不破租赁)；

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)；

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)；

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移；

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)；

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

由此可见，再买二手房的时候需要注意的因素还是比较多的，重要的还是中介的选择一定要慎重。一定要选择对的中介办理相关手续。建议网友们多咨询几家中介，选择手续齐全正规的机构。