乐山买别墅办理按揭贷款需要什么材料？额度是多少

想要去申请按揭贷款，但是没有准备好齐全的贷款资料，没有提前了解详细的贷款办理流程是不行的，可能还会遭遇贷款被拒的情况，房价本来就很高，再加上购买的是别墅，想必付全款实在是太困难，那么乐山买别墅办理按揭贷款需要什么材料呢，乐山别墅按揭贷款额度是多少呢？

乐山买别墅办理按揭贷款需要什么材料

１、乐山买别墅办理按揭贷款需要申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件３份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

２、乐山的购房协议书正本；房价３０％或以上预付款收据原件及复印件各１份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号１份。

３、乐山的按揭贷款的条件：年龄１８－６５周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

乐山别墅按揭贷款额度是多少

１、乐山的个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

２、乐山的贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的７０％（以二者低者为准）。

３、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度＝家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额

４、例如：月收入１万元，月生活开支３０００，贷款２０年，按基准利率４．９０％，计算得出：贷款１万元的月还款额为５３．０７；可贷款额度＝（１００００－３０００）／５３．０７＝１３１．９万元。

５、以上公式仅供参考，具体以乐山银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的７０％，非限购城市有银行要求不超过８０％。

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