珠海首套房土地证怎么办理？需要什么材料

买房的过程中，我们需要办理两大证件，除了人人都知晓的房产证之外，就是土地证了。有的购房者们对此可能一无所知，其实，土地证是证明房屋土地所有权和使用权的合法证据，有了土地证，房屋的属性才算完整。一起看看珠海首套房土地证怎么办理？需要什么材料？

珠海首套房土地证怎么办理？

１、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

２、买珠海首套房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

３、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，５个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

珠海首套房办理土地证需要什么材料？

１、土地登记申请书（原件）；

２、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

３、原《国有土地使用证》（原件）；

４、商品房买卖合同（复印件）；

５、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各２份；

６、申请人身份证明；

７、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》（原件）

８、土地增值税涉税证明（原件）；

９、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

１０、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第８条、１０条办理（原件）；

１１、其他法律法规规定的相关材料。

上述文件为大家详细阐述了有关珠海首套房土地证怎么办理？需要什么材料？这个问题的答案，由此不难看出：购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。