巴城小产权房买卖合同是否有效？如何保证权权益
我们在购买房屋的时候对于签合同这件事一定不能马虎，因为合同签得好不好完全关乎你之后的利益，签好了合同也能为你减少一些麻烦。那么下面，我就为你们讲讲巴城小产权房买卖合同是否有有效？巴城小产权房买卖如何保证自己的权益？
巴城小产权房买卖合同是否有有效
１．“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。
２．乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
３．由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理
巴城小产权房买卖如何保证自己的权益
北京市的一项调查显示，所谓“小产权”、“乡产权”房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。所谓“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目，北京市建委、建设部多次发布购房风险提示，提醒购房者不要购买“小产权房”，但因其价格低于市场三成左右，购房者仍趋之若鹜。
对于“小产权房”整治，国土资源部有关负责人透露，该部执法监察局近日明确要求各地，坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。上述文章讲的就是关于巴城小产权房买卖合同是否有有效以及巴城小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。