动迁房买卖费用是多少与普通房屋买卖费用区别

2017-05-04

买卖费用的区别之一

１·普通房屋的买卖费用里营业税缴纳的标准是，出售房屋产权以产权证上的时间为起始时间，产权没有达到五年的房屋在市场上进行交易，缴纳房屋交易总价的５．５％做为营业税。产权达到五年的房屋在市场上交易，营业税享受政策。

２·动迁房在市场上进行买卖，不管是普通住房还是非普通住房，无论产权年限的时间有没有达到五年或是超出五年，都不用缴纳营业税。

１·普通房屋的个人所得税，享有五年以上房屋产权的政策，房屋产权年限没有达到五年不包含五年，需要缴纳房屋交易总价１％做为个人所得税的税收。

２·动迁房中，普通的动迁房房屋产权年限达到五年以上的包含五年，是唯一住房的免征个人所得税，不是唯一住房的房屋收取房屋交易总价的１％做为个人所得税税收。非普通的动迁房房屋产权年限达到五年以上包含五年，是唯一住房的免征个人所得税，不是唯一住房的需要缴纳房屋交易总价的２％做为个人所得税税收。

普通的动迁房房屋产权年限没有达到五年的，需要缴纳１％的交易房款做为税收，非普通的动迁房产权年限没有达到五年的，需要缴纳２％的交易房款做为税收。

１·普通房屋进行房产买卖交易，需要缴纳契税·印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费，其中契税占房屋交易总价的比例是：９０平米以下的房屋面积是总房款的１％，９０平米之１４０平米之间的房屋面积是是总房款的１．５％，１４０平米以上的房屋面积是总房款的３％．

２·动迁房的普通住房中，购买的是首套住房的，面积在９０平米一下的，需要缴纳的契税是总房款的１％，不是自己的首套住房，需要提升契税的缴纳比例，按照总房款的１．５％缴纳。非普通的动迁房，不管是不是自己的首套住房，都要缴纳总房款的３％做为契税的税收。

１·普通房屋进行买卖交易的房屋交易费用是，房屋建筑面积乘以６元每平米的单价。

２·动迁房进行买卖交易的房屋交易费是，房屋建筑面积乘以２．５元每平米的单价。

通过两种类型房产交易的费用比较，更加容易清楚的了解动迁房买卖费用的数目。动迁房进行买卖交易的费用要比正常房屋买卖交易费用低出许多。