楼市回暖态势强劲 十一购房你必须知道的10件事

2015年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。

十长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。

【政策篇】

一、松绑二套房商贷首付为四成

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。

●点评：2013年以来，二套房首付高达六成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。

二、减税负营业税“5改2”

从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

●点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

三、年内四次降息，贷款买房省钱

8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率低为4.87%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了低纪录。

●点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。

【市场篇】

四、楼市回暖态势强劲

数据显示：8月住宅市场延续了今年的“温暖”态势，成交量达71.6万㎡，较去年同期增长7.7%，创三年来8月单月新高。8月商品住宅成交均价达9682元/㎡，较上月增长1.8%，较去年同期增长14.9%，增长幅度大且快，成交均价大幅攀升主要来源于各区域商品住宅价格均有一定程度上涨。

●点评：总体来说，2015年住宅市场回暖趋势明显，8月底再一次降息降准，贷款利息进一步降低，客户购房意愿将进一步上涨。另一方面，“金九银十”期间，开发商将利用此契机，进一步增加供应量和优惠力度，刺激客户消费。

五、一线城市一地难求地价高涨

点评：的不断出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期，另外受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势。

六、负利率时代买房佳时机

9月16日，国家统计局数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，而目前一年存款利率为1.75%。

如果普通市民将1万元存入银行，一年后本息收入为10175元，物价若维持2%的上涨，那么现在1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，意味着存银行一年净亏25元，一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。

上一次负利率行情出现在2010年，至2012年初，负利率才被正式扭转。时隔三年多时间，中国再一次进入负利率时代。

●点评：随着贷款成本不断降低，房价目前正处于比较稳定的时期，又逢金九银十的推货旺季，买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看，因为经济环境以及股市行情的震荡下行，房地产具有长期保值性，因此，今年房产亦是比较值得推崇的理财渠道。