郑州二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

在实际购房中，二手房交易较为复杂，咱们应该具体了解哪些，才能更好避免纠纷，从而保障自己的合法权益。具体举例郑州二手房的交易费用是多少和买房手续有哪些做以下分享：

郑州二手房的交易费用是多少

１、主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税

２、契税支付方：买方；征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90方米以下（含），税率为总房款的１％；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5％。

３、增值税支付方：卖方；征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持５％不变，实际税收负担降为4.76％。

４、个人所得税支付方：卖方：房产证（契税完税发票）日期过５年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

５、工本印花税支付方：买方：一般为5元／本。

６、产权转移登记费支付方：买方：是办理产权证的费用，为80元／套。以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

郑州二手房的买房手续有哪些

１、与房介公司签订委托书；在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

２、档案查册；这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，好有一定的依据证明。

３、签临时合约；经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5～10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要3个工作日）

４、到银行办理按揭贷款；如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需5～10个工作日）

５、预约房屋过户时间；银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。

６、结清税款和楼款；按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

７、领取房地产证；缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。

咱们后在二手房交易上，要看清二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。希望小编今天关于郑州二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些能帮助到您。