漳州二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

2017-05-09

二手房买卖的现在已经在逐渐完善其流程的监管,同时也多途径多方式的优化了办理方式,二手房买卖在审核的时候会较严格,一旦条件满足审核通过就可以开始办理网签手续了,那么漳州二手房交易网签时需要什么材料?漳州二手房交易有什么限制?

漳州二手房交易网签时需要什么材料?

卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。

网签办理需要提交的要件:

1、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;

2、买卖双方当事人身份证明;

3、《二手房买卖信息表》;

4、房屋所有权证书;

5、其他必需的相关材料。

另外需要提醒网签办理的注意事项:

1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;

2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;

3、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;

漳州二手房交易时有什么限制

根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是漳州二手房交易网签时需要什么材料?漳州二手房交易有什么限制的全部内容,住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

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