宁乡的小产权房能办房产证吗？要交多少税

房屋对于一个家庭来说是极其重要的，能够在宁乡拥有属于自己的一套房子是极其幸福的，但是，在买到小产权房之后，小产权房能办理房产证吗？办理要交多少税是困扰许多人的问题，下面小编就为大家一一讲解：

宁乡的小产权房能办房产证吗？

１、依据国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、在宁乡农村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买宁乡的小产权房要交多少税？

１、购买宁乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定芦淞购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果芦淞购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，芦淞购买人的权利将无法得到保障。

２、因为宁乡小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，芦淞二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，宁乡小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，宁乡购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、在芦淞私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，芦淞小产权房的主导者村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，芦淞小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

以上就是关于购买芦淞的小产权房是否要交税以及购买芦淞的小产权房要交多少税的介绍了，芦淞小产权房不得登记发证，那么鉴别该房产是否为芦淞小产权房的简单方法就是看有没有房产证，国家正规的那种红本房产证，而非芦淞开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证。