什么是农民联建房？农村联建房可以买卖吗

很多人或许并不了解什么是农民联建房，也许还有很多人不并还有这样一种房屋类型，那么这样的还建房是否属于保障房？这样的房屋和普通房屋一样都可以交易买卖吗？下文就来告诉你什么是农民联建房，它是否可以买卖。

什么是农民联建房

１、联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为３．８米乘１２米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式！

２、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。

３、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！

４、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失）

５、现在市面上有合法手续的联建房一般价格在２０００元一平方左右。以一间地基３０万价格计算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为１６００元）。

６、如果经济比较紧张，这样的房子还是实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！负担比较轻！

农村联建房可以买卖吗

１、要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

２、有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

３、小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

４、但是，土地管理法规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此农民联建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。

如此，你能了解农民联建房的相关内容了吗？关于农民联建房的含义和农民联建房是否可以交易买卖都在上面的文章里面，希望你在仔细阅读文章后能获得有用的帮助！