2017北京公寓限购政策解读

2017年北京公寓限购政策是什么？限购多少?以下是小编为您整理的2017北京公寓限购政策解读，希望对您有帮助。

一、限购是什么意思?

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。

2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

二、现行政策中，什么房子限购?

根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。此外通州商务型公寓也在限购范围内。

1、70年产权的住宅限购

政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。

2、通州商务型公寓限购

商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。

根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。

此外，通州商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

三、买限购房需要什么资格?

买新房和二手房都需要进行购房资格核验。购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。网签或登记在购房人(或家庭成员)名下的房屋，都算作以家庭为单位的房屋套数。

购房家庭分为四类：

1、购房条件及所需资料是什么?

(1)京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

(注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭)

注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件及所需资料：

(2)非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房条件及所需资料：

注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

(3)港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

(4)外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

外籍家庭购房条件及所需资料：

(5)公司名义购房

除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

a、大陆公司：在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);

b、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)：可在京购买办公所需的非住宅房屋;

c、个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出营业者(或家庭成员)房产证。

2、家庭拥有的住房怎么认定?

居民已拥有的住房包括已拿到房产证或者已完成网上签约的住房。在外地名下有住房影响在京购房资格。

建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有的住房套数。

四、购房资格怎么核验?

买新房和二手房都要经过购房资格核验环节，购房资格核验的结果直接影响你是否能在北京买房。

购房资格核验流程：

注：共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验;

赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与;

继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。