房地产项目投资成本利润分析

房地产行业利润率下滑已经是不争的事实，但低到如此地步还是让人大跌眼镜。为什么呢?下面小编整理了相关资料分享给大家，欢迎阅读：

房地产项目投资成本利润分析

近几年，除很多个人投资投机房产外，很多企业不管原先经营何种主业，也抽出资金投入房地产开发领域。回顾总结，很多企业家庆幸正确决策，收获颇丰。但至今房地产行业利润云遮雾绕，外界猜测莫衷一是。几年前，国家统计局曾公布房地产行业利润率不到10%，主要房地产公司自己宣称10%左右，有人测算是25%左右，也有人称50%以上。从上市公司财务报表分析，除万科近几年毛利率40%左右，净利率10%左右外，绝大多数企业毛利率在50%以上，净利率15%以上。但对很多为单个项目成立的房地产公司而言，充分利用信贷金融杠杆，动用的自有资金有限，实际利润率会非常高。当然，实际利润率究竟如何，只有房地产企业核心人员知道。

该项目位于三线城市，计划二至三年完成。由于我国房地产产业链已经非常成熟完整，设计、建筑、安装、市场、销售都可以通过外包和委托方式实现，在项目销售前除土地成本及部分税收外，实际出资很少，也不需要成立较大的管理或销售团队。从上表可以算出，土地成本占销售比为33.1%;建安成本为21.2% ，较高，建筑商要垫资;税收成本7.7% (不含所得税)，其中土地增值税没有也按累进税率征收，按政府核定征收。项目净利润率为24%，但实际利润率会更高，主要是因为：一，企业所得税实缴肯定不会这么高，房地产企业自有对策如销售收入不全部确认等。二，房产另外一个不能说的秘密是拿到土地后修改规划，提高容积率。三，两年以后如房价继续上涨。

如果从资本投资回报率来讲，一种方案是只出资支付土地成本及少量管理成本，投资回报率为 72.6%。另一种方案是出资支付一本的土地成本，其余融资，虽然要支付较高的利息，但投资回报率会达到118.5%。如果上面的实际利润率更高，则实际投资回报率也会更高。这也佐证了为什么那么多企业进入房地产行业。

可以得出结论，在前几年土地成本更低、房价涨幅巨大、金融杠杆更容易的情况下，房地产利润可想而知。即使今日，相比较其它行业，房地产仍然是值得投资的行业。