河南哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

众所周知，最近几年河南地区的房价可不便宜，很多人攒了多年的钱还不够支付房屋的一个首付。由于小产权房的价格比较便宜，越来越多的购房者在购买房屋的时候将目光转向了河南的小产权房，究竟河南哪里有小产权房？建议大家来看看下文中的相关介绍，希望您对此有更多的了解。

河南哪里有小产权房？

河南地区的小产权房还是很多的，多数都分布在城乡结合地带。由于很多小产权房都是用农民的耕地建设的，所以一些村里也是有小产权房的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在河南买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由买房承担。

2、签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看到这里，大家对于河南哪里有小产权房已经有更全面的了解了。小产权房就等同于没有产权的房子，虽然说价格便宜，但是购买小产权房之后购房者需要承担的风险是很大的。有很多人在购买小产权房后不久就遭遇了拆迁，而由于小产权房没有房产证，购房者是得不到法律赔偿的。