衡南的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

在衡南小编发现现在好多人反应关于买小产权房的问题不是很清楚，小编整理了一些关于衡南的小产权房购房合同有法律效力吗和在衡南买小产权房需要网签吗的信息，应该能解答那些问题，希望大家能在我整理的内容中得到一些启发。

衡南的小产权房购房合同有法律效力吗

１、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

２、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。

在衡南买小产权房需要网签吗

在衡南买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

但是要知道小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

以上就是和衡南的小产权房购房合同有法律效力吗和在衡南买小产权房需要网签吗相关的全部内容了，大家做打算小产权房之前一定要考虑好和他相关的所有细节，以减少不必要的麻烦，希望小编的整理能对大家购房带来帮助。